Flat - Cadiz (La Paz - Segunda Aguada - Loreto)

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Atlantis 70, S.L. Servicios Inmobiliarios 698 933 032

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359.500 €

Reduced Price 385.000 € - 7 %

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Looking for a move-in ready home in one of Cádiz's most desirable and comfortable areas? This magnificent, fully renovated apartment, approximately 95 m² in size, combines spaciousness, comfort, and an excellent location next to the Bay Promenade.

The apartment features three bedrooms, a bright and spacious living room, a glazed terrace, a fully equipped kitchen, and a bathroom with a modern walk-in shower. Thanks to its northeast orientation, the living room and one of the bedrooms enjoy morning sun, while the rest of the interior spaces receive pleasant afternoon light.

Key features include:

Flooring throughout.

White lacquered doors.

Perlite walls.
Double-glazed windows.
Centralized air conditioning and heating.

Electric water heater.

Fully equipped kitchen.

Renovated and move-in ready.

Furthermore, it boasts partial views of the Bay of Cádiz, an added bonus that provides abundant natural light and a pleasant sense of spaciousness.

The location is one of its greatest assets. It's situated next to the Bay Promenade, a perfect setting for strolling, playing sports, or enjoying its beautiful sunrises. Nearby, you'll find medical centers, schools, sports facilities, supermarkets, El Corte Inglés department store, public transport, and quick access to the 1812 Constitution Bridge (Puente de la Pepa), facilitating easy travel. The beach is about a 15-minute walk away, and the historic center of Cádiz is approximately a 20-minute walk.

This property is ideal for families seeking a high quality of life, spaciousness, and all amenities within easy reach. It also represents an excellent opportunity for investors due to its strategic location and the high rental demand in the city.

If you're looking for a well-maintained home with excellent finishes in a prime location, this could be the opportunity you've been waiting for.

El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos.
Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D. I. A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda.
Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Los honorarios de intermediación inmobiliaria, a cargo del comprador, ascienden al 3% del precio de compraventa, más IVA (21%), con un mínimo de 3.000€, más IVA (21%), siendo informados y aceptados expresamente con carácter previo a la formalización de la operación.

Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800 € y 1.500 €, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc., en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de esta deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.
Muchas gracias por su comprensión.

Property Features

Reference CSUR-010726
Type of Operation For sale
Type of property Flat
Zone / City La Paz - Segunda Aguada - Loreto / Cadiz
Net Internal Area 86 m²
Built Surface 95 m²
Condition Refurbished
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year built 1969
Floor 7
Orientation Northeast
Exterior type External
Facade Block
Community fees 57€ / Monthly
Kitchen type Independent - Equipped
Hot water Thermo Electric
Interior Carpentry White lacquer
Exterior Carpentry Climalit or double-glazing
Type of Floor Floating floors
Views To the bay
Tax 405€
Regime Libre

Central Heating
Air Cond. Central
Patio
Elevator
Water
Glazed Terrace.
Exterior
Gallery
Bright
Corner
View To Sea
Electrical Installation
Hospitals
Train
Buses
Schools
Supermarkets

Energy Efficiency Rating

	Energy Consumption kWh/m² Year	Consumer Kg CO2/m2 Year




	97.73	16.98

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